Pavilhão com 1300m² no bairro Partenon em Porto Alegre para Comprar

🏢 Excelente Pavilhão Comercial na Avenida Bento Gonçalves – Próximo à PUC
💼 Ótima oportunidade para investidores! Pavilhão comercial localizado em uma das avenidas mais movimentadas de Porto Alegre, próximo à Pontifícia Universidade Católica do Rio Grande do Sul, com excelente visibilidade e fluxo constante de pessoas e veículos.
📍 Localização estratégica
📌 Situado na Avenida Bento Gonçalves, importante corredor comercial da cidade
🎓 A poucos metros da Pontifícia Universidade Católica do Rio Grande do Sul (PUCRS)
🚗 Fácil acesso ao Centro, Zona Leste e principais vias da cidade
🛍 Região com grande movimento de estudantes, moradores e comércio consolidado
📐 Dimensões e estrutura do imóvel
📏 1.300 m² de área privativa total
🏬 Loja térrea com 980 m² – amplo espaço para comércio, logística ou showroom
🏢 Primeiro andar com 320 m² – ideal para escritórios, estoque ou área administrativa
🧱 Estrutura ampla que permite diversas configurações comerciais
🚛 Excelente espaço para operação comercial ou logística
💰 Excelente oportunidade de investimento
💵 Valor de venda: apenas R$ 2.450.000
📊 Imóvel já locado
📈 Aluguel mensal: R$ 8.000,00
💼 Renda imediata para investidores
⭐ Diferenciais do imóvel
🔑 Imóvel locado e gerando renda
📍 Localização de alto fluxo
🏢 Grande metragem comercial
💰 Excelente relação valor x metragem x localização
📊 Potencial de valorização pela proximidade com a universidade e crescimento da região